Do najcz\u0119\u015bciej ustalanych przez strony umowy o roboty budowlane rodzaj\u00f3w wynagrodzenia nale\u017cy wynagrodzenie kosztorysowe, rycza\u0142towe, a tak\u017ce wynagrodzenie wed\u0142ug godzin pracy. Rodzaj stosowanego wynagrodzenia ustalany jest przed podpisaniem kontraktu.<\/p>\n
Wynagrodzenie kosztorysowe<\/strong><\/p>\n Wynagrodzenie kosztorysowe opiera si\u0119 na zestawieniu cen materia\u0142\u00f3w potrzebnych do wykonania zlecenia i nak\u0142ad\u00f3w pracy ze wskazaniem ich cen jednostkowych. Kosztorys opracowywany jest przez podwykonawc\u0119 na podstawie sporz\u0105dzonego przez inwestora zestawienia planowanych prac. Cena ostatecznie podana przez podwykonawc\u0119, po zaakceptowaniu jej przez zlecaj\u0105cego, staje si\u0119 cz\u0119\u015bci\u0105 umowy. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce cena ta jest sta\u0142a i wi\u0105\u017c\u0105ca nawet wtedy, gdy podczas wykonywania prac pojawi\u0105 si\u0119 koszty, kt\u00f3re wcze\u015bniej nie zosta\u0142y przewidziane i przez to nieuwzgl\u0119dnione w kosztorysie.<\/p>\n Aby m\u00f3c wykona\u0107 solidn\u0105 kalkulacj\u0119 ceny, podwykonawca powinien uwzgl\u0119dni\u0107 takie warto\u015bci jak:<\/p>\n koszty bezpo\u015brednie (\u201eEinzelkosten der Teilleistung\u201d) – koszty wynagrodze\u0144 pracownik\u00f3w, materia\u0142\u00f3w budowlanych, maszyn itd.,<\/p>\n<\/li>\n po\u015brednie zbiorcze koszty budowy (\u201eBaustellengemeinkosten\u201d) – zwi\u0105zane z organizacj\u0105, utrzymaniem i zarz\u0105dzaniem placu budowy,<\/p>\n<\/li>\n og\u00f3lne koszty zak\u0142adowe (\u201eallgemeine Gesch\u00e4ftskosten\u201d) – niezwi\u0105zane z produkcyjnymi kosztami budowy, lecz z prowadzeniem przedsi\u0119biorstwa (organizacja niezb\u0119dnych dokument\u00f3w zezwalaj\u0105cych realizacj\u0119 zlecenia),<\/p>\n<\/li>\n ryzyko i zysk (\u201eWagnis und Gewinn\u201d) – koszty dodatkowe, kt\u00f3re mog\u0105 pojawi\u0107 si\u0119 podczas realizacji zlecenia budowlanego.<\/p>\n<\/li>\n<\/ul>\n Podstaw\u0105 obliczenia wysoko\u015bci wynagrodzenia w ramach umowy kosztorysowej jest faktycznie wykonana praca. Poniewa\u017c ilo\u015b\u0107 jednostek przedmiarowych w trakcie wykonywania prac mo\u017ce ulec zmianie, dane kosztorysowe dotycz\u0105ce cen rob\u00f3t podstawowych, a tak\u017ce \u0142\u0105czna cena wykonania wszelkich rob\u00f3t, maj\u0105 przy zawieraniu kontraktu kosztorysowego znaczenie czysto orientacyjne. Poprzez sporz\u0105dzenie kosztorysu przez wykonawc\u0119 inwestor lub wykonawca zlecaj\u0105cy us\u0142ug\u0119 otrzymuje tylko wst\u0119pn\u0105 informacj\u0119, z jakimi kosztami wynagrodze\u0144 powinien si\u0119 liczy\u0107.<\/p>\n Wynagrodzenie rycza\u0142towe<\/strong><\/p>\n Wynagrodzenie rycza\u0142towe jest to wynagrodzenie okre\u015blone \u201cz g\u00f3ry\u201d. Podwykonawca nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 podwy\u017cszenia wynagrodzenia po zako\u0144czeniu prac, nawet gdyby okaza\u0142o si\u0119, \u017ce nie mo\u017cna by\u0142o przewidzie\u0107 konieczno\u015bci wykonania pewnych prac przed podpisaniem kontraktu. Zasada ta obowi\u0105zuje obie strony kontraktu. Zleceniodawca r\u00f3wnie\u017c nie mo\u017ce \u017c\u0105da\u0107 obni\u017cenia rycza\u0142tu, nawet gdy oka\u017ce si\u0119, i\u017c rozmiar oraz koszty prac s\u0105 mniejsze od przewidywanych na pocz\u0105tku. Wynagrodzenie mo\u017ce by\u0107 zmienione wy\u0142\u0105cznie za zgod\u0105 stron.<\/p>\n Wynagrodzenie rycza\u0142towe wydaje si\u0119 najprostszym rozwi\u0105zaniem, je\u015bli chodzi o ustalanie kwestii rozliczenia finansowego mi\u0119dzy podwykonawc\u0105 i zleceniodawc\u0105. Jednak w praktyce ten model wynagrodzenia przysparza najwi\u0119cej konflikt\u00f3w. Sp\u00f3r dotyczy najcz\u0119\u015bciej kwestii, czy dane roboty by\u0142y obj\u0119te rycza\u0142tem, czy te\u017c podwykonawcy nale\u017cy si\u0119 dodatkowe wynagrodzenie za wykonanie pewnych prac.<\/p>\n Stosowanie wynagrodzenia rycza\u0142towego jest odpowiednim rozwi\u0105zaniem dla do\u015bwiadczonych przedsi\u0119biorstw, kt\u00f3rzy rozliczali si\u0119 wcze\u015bniej z inwestorami w taki spos\u00f3b i wiedz\u0105, co jest najwa\u017cniejsze podczas ustalania rycza\u0142tu. Podwykonawca powinien bowiem dok\u0142adnie zapozna\u0107 si\u0119 z dokumentacj\u0105 projektow\u0105, by trafinie oszacowa\u0107 nak\u0142ad i rozmiar prac, by na tej podstawie sporz\u0105dzi\u0107 prawid\u0142ow\u0105 kalkulacj\u0119 wynagrodzenia rycza\u0142towego. Jest to wa\u017cne, poniewa\u017c ustalony rycza\u0142t nie podlega zmianie. \u0179le wykonana kalkulacja, w kt\u00f3rej podwykonawca nietrafnie okre\u015bli ilo\u015b\u0107 prac koniecznych do wykonania danego zlecenia, mo\u017ce skutkowa\u0107 tym, \u017ce nak\u0142ad prac oka\u017ce si\u0119 nieproporcjonalny do wynagrodzenia i podwykonawca b\u0119dzie stratny. Nie dotyczy to sytuacji, kiedy ze wzgl\u0119du na nag\u0142\u0105 zmian\u0119 projektu budowlanego z polecenia inwestora lub konieczno\u015b\u0107 wykonania prac nieprzewidzianych przed ustaleniem wynagrodzenia, podwykonawca musi zaanga\u017cowa\u0107 wi\u0119cej si\u0142, ni\u017c by\u0142o to ustalone. W\u00f3wczas rycza\u0142t powinien bezdyskusyjnie ulec zmianie na korzy\u015b\u0107 podwykonawcy.<\/p>\n Umowa o wynagrodzenie rycza\u0142towe mo\u017ce przybiera\u0107 r\u00f3\u017cne formy. Do najwa\u017cniejszych zalicza si\u0119:<\/p>\n a) Globalne wynagrodzenie rycza\u0142towe (tzw. \u201eGlobalpauschalvertrag\u201d)<\/strong><\/p>\n W ramach tej umowy zakres prac koniecznych do realizacji kontraktu jest okre\u015blony w spos\u00f3b og\u00f3lny. Podwykonawca otrzymuje wytyczne tylko co do wyniku prac, bez okre\u015blenia sposobu, w jaki te prace maj\u0105 by\u0107 przeprowadzone. Strony mog\u0105 ustali\u0107, czy sporz\u0105dzenie szczeg\u00f3\u0142owego projektu ma wykona\u0107 inwestor, czy te\u017c podwykonawca.<\/p>\n b) Szczeg\u00f3\u0142owe wynagrodzenie rycza\u0142towe (tzw. \u201eDetailpauschalvertrag\u201d)<\/strong><\/p>\n Umowa ta charakteryzuje si\u0119 tym, \u017ce wykonawca otrzymuje dok\u0142adny spis prac, kt\u00f3re ma wykona\u0107 (tzw. \u201eLeistungsverzeichnis\u201d). Kwota wynagrodzenia te\u017c jest z g\u00f3ry okre\u015blona.<\/p>\n Wynagrodzenie wed\u0142ug godzin pracy (tzw. \u201cStundenlohnvertrag\u201d)<\/strong><\/p>\n Ten rodzaj wynagrodzenia stosowany jest najcz\u0119\u015bciej przy wykonywaniu drobnych prac dodatkowych. Nierzadko ustalany jest jako \u201edodatek\u201d do umowy o wynagrodzenie kosztorysowe i dotyczy prac nieprzewidzianych wcze\u015bniejsz\u0105 umow\u0105.<\/p>\n Podwykonawca, kt\u00f3ry chce rozliczy\u0107 prac\u0119 wed\u0142ug godzin pracy, powinien do\u0142o\u017cy\u0107 wszelkich stara\u0144, by zabezpieczy\u0107 swoje roszczenie pod wzgl\u0119dem dowodowym na wypadek konfliktu z partnerem umowy. Wynagrodzenie wed\u0142ug nak\u0142adu czasu oraz jego wysoko\u015b\u0107 powinno si\u0119 ustali\u0107 ka\u017cdorazowo pisemnie. Obowi\u0105zek udowodnienia faktycznego czasu pracy ci\u0105\u017cy na podwykonawcy, kt\u00f3ry powinien prowadzi\u0107 ewidencj\u0119 czasu pracy wraz z okre\u015bleniem danych czynno\u015bci, zu\u017cytego materia\u0142u, a tak\u017ce ze wskazaniem miejsca prac oraz imion i nazwisk pracownik\u00f3w. Nale\u017cy pami\u0119ta\u0107, \u017ce solidnie prowadzony wykaz czasu pracy stanowi dow\u00f3d na korzy\u015b\u0107 podwykonawcy, w razie ewentualnego konfliktu ze zleceniodawc\u0105, lecz nie jest dowodem niezaprzeczalnym. Stanowi tylko potwierdzenie na wykonanie prac w danym zakresie czasu. Nie stanowi dowodu na zawarcie umowy o wynagrodzenie wed\u0142ug nak\u0142adu czasu oraz nie jest dowodem tego, \u017ce wykonanie danych prac by\u0142o konieczne i \u017ce prace zosta\u0142y wykonane w spos\u00f3b nale\u017cyty. Zawsze nale\u017cy wi\u0119c pami\u0119ta\u0107 o podpisaniu umowy o Stundenlohnvertrag z partnerem umowy.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Do najcz\u0119\u015bciej ustalanych przez strony umowy o roboty budowlane rodzaj\u00f3w wynagrodzenia nale\u017cy wynagrodzenie kosztorysowe, rycza\u0142towe, a tak\u017ce wynagrodzenie wed\u0142ug godzin pracy. Rodzaj stosowanego wynagrodzenia ustalany jest przed podpisaniem kontraktu. Wynagrodzenie kosztorysowe Wynagrodzenie kosztorysowe opiera si\u0119 na zestawieniu cen materia\u0142\u00f3w potrzebnych do wykonania zlecenia i nak\u0142ad\u00f3w pracy ze wskazaniem ich cen jednostkowych. Kosztorys opracowywany jest przez […]<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":0,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1,25],"tags":[],"acf":[],"yoast_head":"\n\n